台北市大安區透天住宅估價

位於新生南路和信義路口附近6米巷使用分區住三土地25.71坪持分全部、方正、臨地都舊公寓建物一層：19.74坪二層：20.79坪騎樓： 1.06坪結構：加強磚造屋齡46年公告現值：196000/平方公尺現況：住家用地點不適當店面、辦公可以請達人幫我以各種估價方式評估！

參考看看~如果以建坪做估價：附近樓上中古屋行情大約50萬左右

一樓住家可停車大約是樓上行情的1.5倍(50*20.8) (50*1.5*20.8)=2600萬如果以地坪做估價：附近土地買賣大約行情在100~120萬/坪之間25.71*100=2571萬25.71*120=3085萬如果以改建價值估價：附近預售及新成屋大約70~75萬/坪

減掉建商利潤及管銷約兩成

再減掉營建成本20萬/坪

乘於住三的容積率3.3等於建商會收購土地的價格上限((70/1.2)-20)*3.3=126*25.71=3239萬((75/1.2)-20)*3.3=140*25.71=3599萬第二種與第三種估價的差別在於第二種是一般土地買賣

還沒有確定要蓋

有養地的成本

第三種是建商買來蓋的等於確定會蓋的所以用土地成本來計算所以就個人看法的話

除非已經有合建契約書

基本上還是中古屋的市價或是土地市價來估是比較合理的

也就是說大約在2500~3000萬之間是比較合理的價格 參考資料 多年仲介經驗~
土地大約初估1坪100萬上下因為巷內100x25.71

2571萬房屋 無價值約200萬上下

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